{"slug":"apartmanda-evcil-hayvan-besleme-yasagi-ve-tahliye","title":"Apartmanda Evcil Hayvan Yasağı ve Yönetim Planı","yazildi":true,"tarih":null,"ruSlug":null,"enSlug":null,"guncelleme":null,"ozet":["Apartmanda veya sitede evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi, öncelikle tapu kütüğünde tescilli yönetim planında açık bir yasak hükmü bulunup bulunmadığına göre belirlenir.","Yönetim planında açık bir besleme yasağı yer alıyorsa, KMK m. 28 uyarınca bu sözleşme hükmü tüm kat maliklerini bağlar ve ayrıca somut bir rahatsızlığın ispatı aranmaksızın hayvanın tahliyesine karar verilir.","Yönetim planında yasak yoksa ve usulüne uygun alınmış kurul kararı bulunmuyorsa, beslemenin önlenmesi için KMK m. 18 uyarınca gürültü, koku veya çevreye verilen somut rahatsızlığın kanıtlanması gerekir.","Evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi ve kurul kararlarının iptali davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.","Kat malikleri kurulunun hayvan beslemeye dair kararına karşı iptal davası KMK m. 33 gereğince toplantıya katılıp aykırı oy kullananlar için bir ay, katılmayanlar için öğrenmeden itibaren bir ay ve her halde altı ay içinde açılmalıdır.","Yönetim planındaki hayvan besleme yasağının değiştirilebilmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu aranır."],"sss":[["Apartman yönetim planında köpek besleme yasağı varsa evde köpek beslenebilir mi?","Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme hükmündedir. Tapuda tescilli yönetim planında bağımsız bölümlerde veya ortak alanlarda evcil hayvan beslenemeyeceğine dair açık hüküm varsa, somut bir rahatsızlık bulunmasa dahi mahkemece hayvanın siteden uzaklaştırılmasına karar verilir."],["Yönetim planında yasak yoksa komşular evcil hayvanı tahliye ettirebilir mi?","Yönetim planında yasak bulunmayan durumlarda bağımsız bölümde hayvan beslenmesi serbesttir. Komşuların hayvanın tahliyesini isteyebilmesi için KMK m. 18 uyarınca gürültü, koku, hijyen ihlali veya güvenlik tehdidi gibi somut ve sürekli bir rahatsızlığın varlığını tanık, tutanak ve delillerle ispatlaması gerekir."],["Apartmanda evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi davası hangi mahkemede açılır?","Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi taleplerinde görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir."],["Apartmanda evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi davasını kimler açabilir?","Bu davayı kat maliklerinden her biri tek başına açabileceği gibi, kat malikleri kurulunu temsilen yönetici de açabilir. Dava hayvanı fiilen besleyen kişiye yöneltilir; bu kişi kat maliki olabileceği gibi kiracı da olabilir."],["Apartman kurulunun hayvan besleme yasağı kararına karşı kaç gün içinde dava açılır?","Kat malikleri kurulunun kararlarına karşı iptal davası KMK m. 33'teki sürelere tabidir. Toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her hâlükârda karar tarihinden başlayarak altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açmalıdır."],["Yönetim planındaki evcil hayvan besleme yasağı nasıl kaldırılır?","Yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkündür. Gerekli çoğunluk sağlanamadığı sürece yönetim planındaki mevcut besleme yasağı yürürlükte kalmayı sürdürür."]],"tablolar":null,"kaynaklar":[["634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu","https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5"]],"desc":"Kedi ve köpek beslenmesinde rahatsızlık yasağı, KMK m. 28 uyarınca yönetim planının bağlayıcılığı ve Yargıtay'ın aradığı ispat ölçütü.","category":"Kat Mülkiyeti & Site","court":"Sulh Hukuk Mahkemeleri (kat mülkiyeti uyuşmazlıkları) görevlidir; aidat alacakları için icra takibi de mümkündür.","duration":"Genel kurul kararının iptali davası kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır; aidat alacaklarında zamanaşımı 5 yıldır.","related":["kat-mulkiyeti-kullanim-amaci-degistirme","apartman-giderlerine-katilmama-hakki"],"sections":[["Yasağın Kaynağı: KMK m. 18 ve Yönetim Planının Sözleşme Niteliği","634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda evcil hayvan besleme yasağını doğrudan düzenleyen bir hüküm yoktur. Yasak, iki dolaylı kaynaktan doğar. Birincisi 18. maddedir: kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdür. Bu yükümlülük bağımsız bölümden kira veya başka bir sebeple yararlananları da bağlar.  İkinci ve uygulamada daha belirleyici kaynak yönetim planıdır. 28. maddeye göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenler ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Tapu kütüğünde tescilli yönetim planı hükümleri, kanunun emredici kurallarına açıkça aykırı olmadıkça, mahkemece iptal edilmedikçe ya da kat malikleri kurulunca değiştirilmedikçe öncelikle uygulanır.  Bu nedenle bir apartmanda hayvan beslenip beslenemeyeceğinin cevabı kanunda değil, o taşınmazın yönetim planında ve varsa usulüne uygun alınmış kurul kararındadır. Yönetim planı çoğu zaman ayrım da yapar: bağımsız bölüm içinde beslemeye izin verip bahçe ve balkonda yasaklayan düzenlemeler yaygındır."],["Hayvan Beslenmesinin Önlenmesi Davasında İspat Ölçütü","Beslenmenin önlenmesi istemiyle açılacak davada ispat yükü, hangi dayanağa başvurulduğuna göre değişir. Yönetim planında açık bir yasak varsa davacının yapması gereken, tapu kütüğünde tescilli yönetim planının ilgili maddesini ve davalının bu maddeye aykırı davrandığını ortaya koymaktır; ayrıca somut bir rahatsızlığın ispatı aranmaz, çünkü aykırılık başlı başına dava sebebidir.  Yönetim planında yasak yoksa ve usulüne uygun alınmış bir kurul kararı da bulunmuyorsa dava yalnızca KMK m. 18'deki rahatsızlık etmeme yükümlülüğüne dayandırılabilir. Bu durumda davacının somut rahatsızlığı kanıtlaması gerekir; gürültü, koku, ortak yerlerin kirletilmesi ve güvenlik riski gibi olgular tanık beyanı, tutanak ve keşifle ortaya konulur.  Davayı kat maliklerinden her biri veya kat maliklerini temsilen yönetici açabilir. Davalı hayvanı besleyen kişidir; kat maliki olabileceği gibi kiracı da olabilir."],["Yargıtay Uygulaması: İki Karar, İki Farklı Sonuç","İki Yargıtay kararı, uygulamanın sınırını birlikte gösterir. Birincisi 18. Hukuk Dairesi'nin 26.04.2010 tarihli, 2010/3306 E. ve 2010/6247 K. sayılı kararıdır. Olayda yönetim planının 3/B-1 maddesi bağımsız bölüm içinde kedi, kuş, balık gibi gürültü çıkarmayan hayvanların beslenmesine izin verirken bahçede veya balkonda köpek beslenmesini yasaklamıştır. Davalı, ortak yer olan bahçeye kulübe yaparak köpek beslemiş, köpek bağsız dolaşarak çevreye rahatsızlık vermiştir. Daire, yönetim planının bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmü olduğunu ve öncelikle uygulanacağını belirterek, tescilli yönetim planı hükmüne açıkça aykırı köpek besleme eyleminin önlenmesine karar verilmesi gerektiğini vurgulamış ve ret hükmünü bozmuştur.  İkincisi 18. Hukuk Dairesi'nin 04.10.2007 tarihli, 2007/7567 E. ve 2007/8092 K. sayılı kararıdır. Daire burada uygulamanın genel çizgisini ortaya koymuştur: apartmanlarda köpek veya kedi gibi evcil hayvanların beslenmesi, yönetim planlarına konulacak hükümle kesin biçimde yasaklanmadıkça, kurulca usulüne uygun alınmış bir yasaklama kararı bulunmadıkça ve apartman sakinlerine rahatsızlık verilmedikçe bağımsız bölümlerde beslemeye izin verilmektedir. Somut olayda ne yasak hüküm ne de kurul kararı bulunduğundan ve rahatsızlık kanıtlanamadığından ret hükmü onanmıştır."],["Hayvan Besleme Uyuşmazlığında Görevli Mahkeme","Hayvan beslenmesinin önlenmesi istemi kat mülkiyetinden doğduğundan görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; yukarıda anılan kararlarda da ilk derece mahkemesi sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir. Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B/1-c); bu şart hayvan beslenmesinin önlenmesi davası için de, kurul kararının iptali davası için de aranır.  Talep, beslemenin önlenmesi biçiminde kurulur. Yönetim planı bahçe ve balkonda beslemeyi yasaklayıp bağımsız bölüm içinde izin veriyorsa talep de bu ayrıma göre sınırlandırılmalıdır; aksi hâlde bir kısmı reddedilir.  Kurulun hayvan beslemeyi yasaklayan kararına karşı çıkan kat maliki ise iptal davası yoluna başvurur; bu dava da sulh hukuk mahkemesinde ve KMK m. 33'teki süreler içinde açılır."],["Kurul Kararına İtiraz Süresi ve Kiracının Durumu","Kat malikleri kurulunun hayvan beslemeye ilişkin kararına karşı iptal davası KMK m. 33'teki hak düşürücü sürelere tabidir: toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay, katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde dava açmalıdır. Süre geçtikten sonra karar bağlayıcı hâle gelir; yalnızca kararın yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı hâllerde süre koşulu aranmaz.  Yönetim planındaki yasak hükmünün değiştirilmesi ayrı usule tabidir: kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir ve bu çoğunluk sağlanmadıkça mevcut yasak yürürlükte kalır.  Beslemenin önlenmesi talebi devam eden bir aykırılığa yöneldiğinden hak düşürücü süreye tabi değildir. Kiracının hayvan beslemesi hâlinde yönetim doğrudan kiracıya dava açabilir; kira ilişkisinden doğan tahliye talebi ise kat mülkiyeti hükümlerine değil kira hukukuna dayanır ve ayrı bir davanın konusudur."],["Antalya'da Site İçi Komşuluk Uyuşmazlıklarında Hukuki Destek","Bu uyuşmazlıklarda dosyanın kaderini tek bir belge belirler: tapu kütüğünde tescilli yönetim planı. Yasak hükmü varsa aykırılığın ispatı yeterlidir; yoksa somut rahatsızlığın kanıtlanması gerekir. Antalya'daki bahçeli site yerleşimlerinde uyuşmazlık çoğunlukla bahçe ve balkon kullanımından doğduğundan yönetim planının bu ayrımı yapıp yapmadığı önce incelenmelidir.  MOD HUKUK, Antalya'da kat mülkiyeti hukuku alanında hukuki danışmanlık vermektedir."]]}