{"slug":"devremulk-ve-hisseli-gayrimenkul-sozlesmesi-iptali","title":"Devremülk ve Hisseli Gayrimenkul Sözleşmesi İptali","yazildi":true,"tarih":null,"ruSlug":null,"enSlug":null,"guncelleme":"2026-09-29","ozet":["Devre tatil ve hisseli gayrimenkul sözleşmelerinde tüketici, sözleşmenin kurulmasından itibaren on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkına sahiptir.","Devre mülk sözleşmelerinde cayma bildiriminin noterlikler aracılığıyla, şahsi hakka konu devre tatil sözleşmelerinde ise yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla satıcıya ya da sağlayıcıya yöneltilmesi yeterlidir.","Devre mülk hakkı veren sözleşmelerde cayma hakkı kullanıldığında satıcı, bildirimin ulaştığı tarihten itibaren en geç on dört gün içinde tahsil edilen tüm bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan senetleri iade etmekle yükümlüdür.","Satıcı veya sağlayıcının ön bilgilendirme ve sözleşme kurma yükümlülüklerine aykırı davranması hâlinde tüketicinin cayma hakkı süresi bir yıl uzar.","Devre mülk hakkı KMK m. 57-59 uyarınca resmî senetle kurulmalı ve yılın belirli dönemlerine ayrılarak 7 günden az süreli olmamalıdır; aksi durum sözleşmenin geçersizliğine yol açar.","Sözleşmenin iptali ve bedel iadesi davalarında tüketici mahkemeleri, parasal sınırın altındaki taleplerde ise tüketici hakem heyetleri görevlidir."],"sss":[["Devremülk sözleşmesinden kaç gün içinde cayılabilir?","Devre Tatil Yönetmeliği'nin 7. maddesi uyarınca tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren on dört gün içinde hiçbir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkını kullanabilir. Satıcının tüketiciye kanunun emrettiği ön bilgilendirme formunu vermemesi durumunda bu süre, yasal cayma süresinin bittiği tarihten itibaren bir yıl sonra sona erer."],["Devremülk ve hisseli gayrimenkulde cayma bildirimi nasıl yapılmalıdır?","Yönetmeliğin 8. maddesinin birinci fıkrasına göre devre mülk sözleşmelerinde cayma bildiriminin noterlikler aracılığıyla satıcıya veya sağlayıcıya yöneltilmesi yeterlidir; şahsi hakka konu devre tatil sözleşmelerinde ise yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla bildirim yapılabilir. Devre mülk sözleşmesinde çağrı merkezine telefon etmek veya satıcı temsilcisine elden dilekçe vermek bu şekil koşulunu karşılamaz."],["Tapu devri yapılmış olsa bile devremülk sözleşmesinden cayılabilir mi?","Evet, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarına göre tesis fiilen teslim edilmemiş veya tecrübe ve muayene imkânı tanınmamışsa tapu devredilmiş olsa dahi tüketici cayma hakkını kullanabilir. Ayrıca devre mülk süresinin yedi günden az belirlenmesi ya da vaat edilen bağımsız bölüm yerine farklı parsellerden devir yapılması da sözleşmenin iptali ve tapu tescilinin terkini sonucunu doğurur."],["Cayma bildirimi ulaştıktan sonra para ve senetler ne zaman iade edilir?","Devre Tatil Yönetmeliği'nin 9. maddesinin üçüncü fıkrasına göre devre mülk hakkı veren sözleşmelerde satıcı, cayma bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren en geç on dört gün içinde tüketiciden aldığı bedeli ve tüketiciyi borç altına sokan tüm senetleri iade etmek zorundadır. Tüketici bu aşamada tanıtım toplantısında imzalatılan senetlerin bedelsiz kaldığını ileri sürebilir."],["Devremülk iptali davası hangi mahkemede açılır?","6502 sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca devre tatil ve devre mülk davalarında tüketici mahkemeleri görevlidir. Uyuşmazlık tutarı Kanun'un 68. maddesindeki parasal sınırın altındaysa öncelikle tüketici hakem heyetine başvurulması zorunludur. Hakem heyeti kararına karşı tebliğden itibaren iki hafta içinde tüketici mahkemesine itiraz edilebilir."],["Devremülk davası tüketicinin kendi yaşadığı şehirde açılabilir mi?","Talep yalnızca sözleşmenin iptali ve ödenen paranın iadesinden ibaretse dava 6502 sayılı Kanun uyarınca tüketicinin yerleşim yeri tüketici mahkemesinde açılabilir. Ancak tüketici adına çıkarılan tapunun iptali ve önceki malik adına tescili de talep ediliyorsa, HMK 12/1 gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir."]],"tablolar":null,"kaynaklar":[["634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu","https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5"],["6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun","https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6502&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5"],["6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu","https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6100&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5"],["213 sayılı Vergi Usul Kanunu","https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=213&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=4"]],"desc":"Devre mülk, dönem mülk ve hisseli gayrimenkul satışlarında cayma hakkı, noter şartı, eksik bilgilendirme halinde uzayan süre ve ödenen bedelin iadesi.","category":"Tüketici Hukuku","court":"Tüketici Hakem Heyetleri (parasal sınır altında) ve Tüketici Mahkemeleri (bulunmayan yerde Asliye Hukuk Mahkemesi sıfatıyla) görevlidir.","duration":"Tüketici Hakem Heyeti kararlarına karşı tebliğden itibaren iki hafta içinde tüketici mahkemesine itiraz edilebilir (TKHK m.70/3); genel zamanaşımı 2 ve 10 yıldır.","related":["banka-karti-kredi-karti-dolandiriciligi-bankanin-sorumlulugu","ayipli-konut-satisi-ve-muteahhide-karsi-dava"],"sections":[["Devre Mülk ve Devre Tatil Sözleşmelerinin İkili Kanuni Rejimi","Devre mülk hakkı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun sekizinci bölümünde düzenlenmiştir. Kanunun 58. maddesine göre bu hak ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabilir. Müşterek mülkiyet payına bağlı bir yararlanma hakkı olduğundan kurulması için tapu müdürlüğünde resmî senet düzenlenmesi zorunludur ve hak, yılın belirli dönemlerine ayrılırken yedi günden daha az süreli olamaz (KMK m. 59; süre 7392 sayılı Kanun'la on beş günden yediye indirilmiştir).  6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 50. maddesi ise devre tatil sözleşmelerini düzenlemiş ve sağlanan hakkın şahsi veya ayni olmasının maddenin uygulanmasını engellemeyeceğini belirtmiştir. Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği, devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet ve hisseli gayrimenkul satışı gibi isimler altında yapılan satışları, bir yıldan uzun süre için kurulması ve tüketiciye birden fazla dönem için konaklama imkânı tanıması halinde devre tatil sözleşmesi olarak değerlendirir. Ancak 6502 sayılı Kanun m.50/2 uyarınca (7392 sayılı Kanunla değişik), Kat Mülkiyeti Kanunu'nun devre mülk hükümlerine göre kurulan devre mülk hakkı hariç olmak üzere, tüketicilerle mülkiyet payına bağlı ayni hak sağlayan devre tatil sözleşmesi kurulamaz. Sözleşmenin başlığı, tüketiciyi koruyucu hükümlerin dışına çıkarmaz."],["Cayma Hakkı, Noter Şartı ve Bedelin İadesi","Devre Tatil Yönetmeliği'nin 7. maddesi uyarınca tüketici, yönetmelik kapsamındaki sözleşmelerin kurulmasından itibaren on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin cayma hakkına sahiptir. Şekil şartı önem taşır: yönetmeliğin 8. maddesinin birinci fıkrasına göre devre mülk sözleşmelerinde cayma bildirimi noterlikler aracılığıyla, şahsi hakka konu devre tatil sözleşmelerinde ise yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla yöneltilir; devre mülk sözleşmesinde çağrı merkezine yapılan bildirim bu şekil koşulunu karşılamaz.  Devre mülk hakkı veren sözleşmelerde cayma hakkı kullanıldığında, yönetmeliğin 9. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca iade edilmesi gereken tutar ile tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, bildirimin ulaştığı tarihten itibaren en geç on dört gün içinde iade edilir; tanıtım gezisinde imzalatılan senetlerin geri alınması bu hükme dayanır.  Ön ödeme konusunda 6502 sayılı Kanun m.50/8 (7392 sayılı Kanunla değişik) açıktır: devre mülk hakkı veren sözleşmeler de dâhil olmak üzere tüketicilerle ön ödemeli devre tatil sözleşmesi kurulamaz. Bu yasağa rağmen ön ödeme alınmışsa, tüketiciden bedel talep edilemez ve alınan bedelin iadesi istenebilir; somut olayda sözleşmenin niteliği ve tarihi ayrıca değerlendirilmelidir."],["Tanıtım Toplantısında İmzalatılan Sözleşmelerde Yargıtay Uygulaması","Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 14.06.2023 tarihli, 2022/7682 E. ve 2023/1927 K. sayılı kararı bu uyuşmazlıkların tipik seyrini göstermektedir. Tüketici, tanıtım amacıyla götürüldüğü tesiste devre tatil sözleşmesi imzalamış ve ödediği bedelin iadesi için cayma bildirimi göndermiş; satıcı ise cayma hakkı bulunmadığını, tapu devri yapıldığı için sözleşmenin bağlayıcı olduğunu savunmuştur.  Mahkeme, sözleşmede tanınan konaklama süresinin on beş günden az olduğunu, devre mülkün resmî senede eklenip tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilmediğini, sözleşmede birden fazla parselden hisse devri taahhüt edilmesine karşın yalnızca bir taşınmazdan devir yapıldığını ve bu nedenle edimin yerine getirilmediğini tespit etmiştir. Tesis fiilen kullanılmadığından tecrübe ve muayene koşulu da gerçekleşmemiş, tapu devredilmiş olsa dahi tüketicinin cayma hakkı varlığını korumuştur. Sözleşme ve bağlı protokoller iptal edilmiş, ödenen bedelin iadesine ve tüketici adına olan tapu kaydının iptali ile önceki malik adına tesciline hükmedilmiştir. Daire, satıcının tüm temyiz itirazlarını reddetmiş, yalnızca taleple bağlılık kuralına ilişkin bir düzeltmeyle hükmü onamıştır."],["Görevli ve Yetkili Mercii","Devre tatil ve devre mülk sözleşmeleri tüketici işlemi niteliğinde olduğundan, 6502 sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca uyuşmazlığa tüketici mahkemesi bakar; satıcının sözleşmeyi hisseli gayrimenkul satışı olarak adlandırması bu sonucu değiştirmez. Talep miktarı Kanun'un 68. maddesindeki parasal sınırın altında kalıyorsa tüketici hakem heyetine başvuru zorunludur; bu sınır her takvim yılı başından itibaren geçerli olmak üzere Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 298. maddesine göre ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılır ve başvuru tarihindeki değer esas alınır.  Yetki bakımından önemli bir ayrım vardır: talep yalnızca sözleşmenin iptali ve bedel iadesinden ibaretse tüketicinin yerleşim yeri mahkemesi de yetkilidir. Tapu iptali ve tescil talebi ileri sürülmüşse uyuşmazlık taşınmazın aynına ilişkin hale gelir ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 12. maddesinin birinci fıkrası uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir."],["Cayma Süresi, Eksik Bilgilendirme ve Uzayan Bir Yıllık Süre","On dört günlük cayma süresi mutlak değildir. Devre Tatil Yönetmeliği'nin 10. maddesine göre satıcı veya sağlayıcı, bilgilendirme ve sözleşme kurulmasına ilişkin yükümlülüklerine aykırı hareket ederse tüketici on dört günlük süreyle bağlı değildir. Bu durumda süre, her hâlükârda cayma süresinin bittiği tarihten itibaren bir yıl sonra sona erer; yükümlülükler bu bir yıl içinde yerine getirilirse on dört günlük süre o tarihten itibaren işlemeye başlar.  Bu düzenleme, sözleşmeyi inceleme imkânı verilmeden imza alınan ve ön bilgilendirme formu düzenlenmeyen hallerde belirleyicidir.  Ayıp iddiasına dayanılan hallerde 6502 sayılı Kanun'un 12. maddesindeki süre rejimi uygulanır; bu madde konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda zamanaşımını teslim tarihinden itibaren beş yıl olarak öngörmüştür. Tüketici hakem heyeti kararlarına karşı ise tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde tüketici mahkemesine itiraz edilebilir."],["Antalya'da Devremülk Uyuşmazlıklarında Hukuki Değerlendirme","Devre mülk ve hisseli gayrimenkul uyuşmazlıklarında sözleşmenin adı değil, tüketiciye ne taahhüt edildiği ve bunun fiilen sağlanıp sağlanmadığı belirleyicidir. Devre mülk sözleşmelerinde cayma bildiriminin noterlikler aracılığıyla gönderilmesi ve ön bilgilendirme yükümlülüğünün yerine getirilip getirilmediği sonucu doğrudan etkiler.  MOD HUKUK, Antalya'da tüketici hukuku alanında hukuki danışmanlık vermektedir."]]}